2012-02-23T15:54:29Z 三重県　鈴鹿市　を中心とした不動産の売買を主たる業務としている不動産会社のブログです。情報更新の新鮮さを目的としてブログを開設しました。よかったら全部見て行ってください。ご質問もお気軽に～♪]]> tag:blog.livedoor.jp,2005:mieland mieland livedoor Blog Copyright (c) 2012, mieland 2010-01-10T12:28:37Z 2010-01-10T21:28:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:mieland.51613332

昨年は創業１０周年を無事むかえることができました。 これも皆様のお引き立てあってこそ。 ありがとうございます。１０年という区切りを越えて、 自分にも自信がつきました。 本年もよろしくお願いします。 今年は昨年から引きずっている不況によって、 再び国内はデフレの...

お役立ちコラム・記事 これも皆様のお引き立てあってこそ。
ありがとうございます。１０年という区切りを越えて、
自分にも自信がつきました。
本年もよろしくお願いします。

今年は昨年から引きずっている不況によって、
再び国内はデフレの風が吹き荒れることでしょう、
たいへんな一年が幕を明けました。

不動産につきましても、お客様おひとりおひとりが、
ご自分の立ち位置をしっかりと再確認して見据えながら
本当に必要な不動産は何であるのかをよくお考えに
なってから不動産購入に動いてください。

私が思うには近年では、インターネット等により、
情報に距離感が無くなり、知識は皆で共有できるように
なったことから、皆さんがよく勉強をされていて、
より良い不動産購入へ向かっていらっしゃると
感じております。

今ここに、原点に向かって考え直しましょう！

あなたにとって、本当に必要な住宅はどんな住宅ですか？

これをテーマにして、ブログを連載したいと考えてます。

以降は次の機会に。]]> mieland 2009-11-03T00:28:35Z 2009-11-03T09:28:35+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51541986

今朝の中日新聞三重版の記事を読んで、 おかしいなと思うことがある。 駅前のパチンコ店出店是非をめぐっての話題だ。 三交ホールディングスが所有していた三交ボウルの 土地をキング観光へ譲渡した。 周辺住民の皆さんの懸念や気持ちはよくわかる。 これから書く文章はパ...

ふどうさんや日記 おかしいなと思うことがある。

駅前のパチンコ店出店是非をめぐっての話題だ。
三交ホールディングスが所有していた三交ボウルの
土地をキング観光へ譲渡した。

周辺住民の皆さんの懸念や気持ちはよくわかる。
これから書く文章はパチンコ店建設を擁護する
言葉ではないことをあらかじめ言っておく。


疑問に感じたことは。。。。

田中市長が
「法律上は問題はない」と強調したそうだが

「近鉄とは二十年余り前の駅前開発で協力した仲。
近鉄グループの三交不動産と、事前に話し合いが
できなかったことは残念」と話す。

はあ？？？(ﾟﾛﾟ;)ｴｪｯ!?
なんだそれ？？(｀Д´) ムキー!

土地の売買について
「こうしますから承認してください」
という届出は義務なのか？
いや、そうではない。

社会主義国家でもないのに、地方の行政の首長として
その物言いはどうなのか？

自分自身が、地元から陳情を受け何ともできず困って
いるので、三交不動産に責任転嫁し槍玉にあげさせよう
と考えている、と思われても仕方ないような発言では
ないかと思う。

さらにこうした発言を、いかにも売買の当事者同士が
悪いのだと読者に誤信させるような報道の仕方にも問題
があると思う。

新聞記者も少し勉強してみるといい。
都市計画について、そして建築基準法について。
当該物件がある用途地域は商業地域という地域で、
建ぺい率８０％容積率６００％という、商業地域の中
でもとりわけ「スーパーな」商業用立地なのである。
高層建築だろうが大型店舗だろうが、建つ。
「２０年余前から一緒に駅前の開発を」と言うが
その用途地域を定めたのは四日市市役所だ。

地元が反対するのは治安や風紀の問題だろう、
それはわかる。しかし、行政側はじっくり互いの
話を聞き、調整の努力をすればいい。
決して土地所有者と買い手側だけを悪者にしては
いけないと思う。









]]> mieland 2009-10-29T00:00:43Z 2009-10-29T08:57:38+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51539972

「不動産って、どうやって買うの？」 そんな初歩の初歩からスタートします(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ 不動産っていうのは、お店でお金と引き換えに物を受け取って買う という方法ができませんので、登記という方法で売買しま す。 全ての不動産は「どこに、なにが、どれだけ」あるの...

お役立ちコラム・記事

「不動産って、どうやって買うの？」

そんな初歩の初歩からスタートします(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

不動産っていうのは、お店でお金と引き換えに物を受け取って買う
という方法ができませんので、登記という方法で売買しま
す。

全ての不動産は「どこに、なにが、どれだけ」あるのか、というこ
とが法務局で登記されてます。
上記の不動産とは売買物件だけに限定されたことではありません。

皆様のお住まいになっている住宅の敷地、横にあるドブ、その横
の道路、田んぼ、畑、山、学校、市役所、銀行、鈴鹿サーキット、
日本中の不動産は「宅地」「雑種地」「田」「畑」「山林」
「公衆用道路」「用悪水路」などの「地目」と分類され、登記さ
れています。
建物もしかり「居宅」「事務所」「店舗」「倉庫」などの「種類」
で分類され登記されています。

鈴鹿市内の不動産は、津地方法務局鈴鹿出張所という施設に登記
されています。
　（登記簿の内容は、どなたのどの不動産のことでも、誰でも自
　　由に閲覧することができます。ただし、ひとつの不動産を見
　　　るごとに５００円、証明書をもらうにはひとつの不動産の
　　証明書ごとに１０００円の費用が必要です。）


不動産を買うこと。これは「所有権移転登記」で原因「売買」と
いう方法で登記されます。
（相続の場合は「相続」、もらった場合は「贈与」です）

物件の代金を支払って、売主の領収証をもらうだけではなく、
（一般的には）買主様の名義へ所有権移転登記をすることにより、
売買が完了します。

こうした専門的な手続きをするには、私どものような不動産の専
門家および実務を代行する「司法書士」の先生に登記を依頼して
いただきます。

あなたが不動産を買ったとき、「登記」という方法によって買っ
たことが証明され、財産となります。

極力簡単に説明したつもりですが、
もしご不明な点がございましたら、
いつでもおたずねください。
不動産屋はこわいところではありませんし、
相談だけなら無料です（・◇・）ゞ


]]> mieland 2009-10-28T23:21:15Z 2009-10-29T08:21:15+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51539960

コート川島販売開始 販売窓口は三交不動産四日市営業所です。 電話０５９－３５２－２１３８小川所長まで♪ 全４区画、１区画買付申込入りました、 他も２区画引き合い多数！ しかしまだ現地は工事かかってません、 １１月早々に着工予定、１２月末完成っ予定、 完了検査な...

ふどうさんや日記 コート川島販売開始
販売窓口は三交不動産四日市営業所です。
電話０５９－３５２－２１３８小川所長まで♪
全４区画、１区画買付申込入りました、
他も２区画引き合い多数！

しかしまだ現地は工事かかってません、
１１月早々に着工予定、１２月末完成っ予定、
完了検査などでお引渡しは２月の予定です♪

郡山ガーデンズ５区画完売御礼


イーストガーデンズ北長太１２区画完売御礼


私的な考えですが、郵政民営化が見直しされることになって
だんだん元に戻っていくとか。
小泉政権時代に郵便局がゆうちょ銀行になって、何が変わったか。
それは、職員の態度や勤務姿勢がすごくよくなったと
思うのは気のせいだろうか？
特に白子郵便局。民営化される前の郵便局は態度が横柄で、
長い時間待たされても「お待たせしました」の一言も無かった。
待って当たり前、みたいな態度でしたね。
最近は言葉も姿勢も民間銀行並みに良くなってきたと思う。
それも体制が変わって競争と管理が身についたからなのだろう。


]]> mieland 2009-06-08T08:15:31Z 2009-06-08T17:15:31+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51473877

こんにちはハウスドクターです。 ブログ更新サボっちゃってごめんなさいm(_ _;)m 三重土地流通では５月は思ってもなかった忙しさ、 郡山、北長太町など、たくさんの商談・ご成約を頂きました（　´∀｀） 「フローラルコート郡山」 現在、４・９・１０・１８・２０...

土地物件　鈴鹿市 ブログ更新サボっちゃってごめんなさいm(_ _;)m

三重土地流通では５月は思ってもなかった忙しさ、
郡山、北長太町など、たくさんの商談・ご成約を頂きました（　´∀｀）

「フローラルコート郡山」
現在、４・９・１０・１８・２０・２３・２４・２８・２９の９区画がフリーで販売中です♪最近のご成約は、２・７・１９です。３・６が商談中です。

「郡山ガーデンズ」
Ａ３Ａ５が近日中にご契約予定です♪
１・２・４はフリーで販売中です。

「イーストガーデンズ北長太」
公表中の区画としては最後の７号地をご成約いただきました。２号地はございますが、隣接する１号地のお客様が面積を増やされましたので、少し減ります。５３坪ほどの大きさになって、７月より販売開始の予定です。この区画が最終１区画となります。

「ガーデンタウン結城公園前」
６・７号地がご成約済、８・１０が商談中です。９がフリーで販売中です。

「仲介物件・北江島町土地」ご成約ありがとうございました。

「仲介物件・白江区画整理地土地」ご成約ありがとうございました。]]> mieland 2009-09-25T23:13:07Z 2009-04-28T14:33:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51462140

（画像はコート河芸上野１号地） こんにちは～今日はいい陽気ですね(´∀｀)♪ 当社では明日２９日から５月６日まで ＧＷ休暇とさせていただきます。 なお今週の商談状況 フローラルコート郡山１９号地　商談 ガーデンタウン結城公園６号地　商談 上記２...

ふどうさんや日記



（画像はコート河芸上野１号地）

こんにちは～今日はいい陽気ですね(´∀｀)♪
当社では明日２９日から５月６日まで
ＧＷ休暇とさせていただきます。

なお今週の商談状況
フローラルコート郡山１９号地　商談
ガーデンタウン結城公園６号地　商談
上記２ヶ所の団地はまだ商談が出てきそうです。
コート河芸上野２号地　　商談

成約状況
ガーデンタウン若松北２４号地　ご成約
ガーデンタウン結城公園７号地　ご成約
フローラルコート郡山１１号地　ご成約
イーストガーデンズ北長太１号地ご成約


]]> mieland 2009-04-25T02:19:10Z 2009-04-25T11:19:10+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51461224

今日は雨ですねェ(´･ω･｀) 白江の区画整理地の物件をお取り扱い始めて １０日ほどになりますが、 １件の商談お申し込みを頂きました！（´∀｀*) この区画整理地というものは、 建築開始時期につきまして許可が必要です。 白江区画整理地では、従前地（もと...

土地物件　鈴鹿市
白江の区画整理地の物件をお取り扱い始めて
１０日ほどになりますが、

１件の商談お申し込みを頂きました！（´∀｀*)

この区画整理地というものは、
建築開始時期につきまして許可が必要です。

白江区画整理地では、従前地（もともとの土地）が白子町で
あった所の一部が平成２２年９月に使用収益開始許可と
なっております。

どういうことだ？って、わかりやすく言いますと、
現在ライフラインの工事中でございます。
いわゆる道路や側溝、そして水道や下水です。
これを今年いっぱい工事される予定だそうです。
そういった準備期間を経て、２２年９月からは
家の建築を始めることができますよ、
とそういうことです。

２２年９月からの建築着工って、まだずいぶん先
ですが、白子町の場所は駅にも近く、お勧めです。
]]> mieland 2009-09-25T23:13:06Z 2009-04-20T09:51:54+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51459771

画像は桜が満開のガーデンタウン結城公園前 こんにちはハウスドクターです(´∀｀)♪ 今日から天気が崩れるようですね、ややなあ。。。 当社ではたくさん仕入れをいたしましたが、 おかげさまで順調にご商談を頂いております(´∀｀) ４月に商談・...

ふどうさんや日記 画像は桜が満開のガーデンタウン結城公園前






こんにちはハウスドクターです(´∀｀)♪

今日から天気が崩れるようですね、ややなあ。。。

当社ではたくさん仕入れをいたしましたが、

おかげさまで順調にご商談を頂いております(´∀｀)

４月に商談・ご成約いただきました区画は。。。。

若松北２丁目北西角地＝ご成約ありがとうございました。
イーストガーデンズ北長太１号地＝ご成約ありがとうございました。
郡山ガーデンズＡ３＝商談お申し込み中
ガーデンタウン結城公園前７号地＝商談お申し込み中
フローラルコート郡山１９号地＝商談中
仲介物件長太旭町６丁目土地＝ご成約ありがとうございました。

４月、四日市市川島町で分譲用土地の仕入れをしました。
開発をかけて、秋頃、４区画分譲販売の予定です（´∀｀*)
]]> mieland 2009-09-25T23:13:06Z 2009-04-17T17:56:44+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51458970

こんにちは、ハウスドクターです♪(⌒-⌒) 当社では３月に、津市藤方の結城公園の前で住宅 用地５区画を仕入れしました。(´∀｀) みなさんごぞんじ三交不動産さんの分譲地です。 価格もかなりおさえめに変更しました♪ ７００万円台、８００万円台の区画もありま...

土地物件　津市

こんにちは、ハウスドクターです♪(⌒-⌒)
当社では３月に、津市藤方の結城公園の前で住宅
用地５区画を仕入れしました。(´∀｀)
みなさんごぞんじ三交不動産さんの分譲地です。

価格もかなりおさえめに変更しました♪
７００万円台、８００万円台の区画もあります。

３月には梅が満開できれいでした。.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ

４月には写真のとおり、桜が咲いてて♪(*´Д｀*)

いながらにして花見ができる物件ですよ～（　´∀｀）

お問い合わせは販売代理の（株）ダイレクトさんまで。
電話番号は、０５９－２３２－８６００]]> mieland 2009-09-25T23:13:05Z 2009-04-13T17:41:24+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51457724

すみません、約１ヶ月ぶりの更新になってしまいました(´；ω；`) けっしてさぼってたわけではないのですが、 ４月は忙しくて忙しくて。。。。 今日は皆さんにスペッシャルな ニュゥスをお知らせします(^_^)ﾆｺﾆｺ ついに！！ ついについに！！！ 白江区画整...

土地物件　鈴鹿市 すみません、約１ヶ月ぶりの更新になってしまいました(´；ω；`)
けっしてさぼってたわけではないのですが、
４月は忙しくて忙しくて。。。。

今日は皆さんにスペッシャルな
ニュゥスをお知らせします(^_^)ﾆｺﾆｺ

ついに！！


ついについに！！！

白江区画整理地で土地物件をお預かりしました（´∀｀*)

従前地（元の土地のこと）は白子町です。

白子駅まで歩いて１０分！！

他にも続々と新物件の情報を確認中です！



ただ。。。。民間の分譲団地とはちがって、必ずしも買いやすい面積
で売られるわけではありません。
従前地の大きさによって変わったりします。
現在ある情報は５８坪から１２４坪まで。
６０坪くらいが理想ですが（単価けっこう高いので）なかなか
そういう物件が見当たりません。

３２坪で８００万円くらいっていう情報も聞きましたが、鈴鹿市の感
覚で言うと「エーッ！？３０坪って！？」ってなりそうですよね。
皆さんの感覚は坪２５万円ほどから、らしいです。
あくまでうわさです。

でも旭が丘でも坪２０万円以上、国道より東側の南江島とかは今でも
３５万円以上ってのが相場ですので、

２５万円前後なら決して高くはないです。]]> mieland 2009-03-18T06:59:59Z 2009-03-18T15:59:59+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51449636

こんにちは～ハウスドクターです♪ 当社に来ていただくお客様は、よく「周辺の土地って出てますか？」と 聞かれます。ハウジングセンターの西に広がる大きな造成地。 あれは区画整理なんです。民間の分譲宅地を作っているのでは ありません。(´･ω･｀) 「白江土地...

お役立ちコラム・記事
当社に来ていただくお客様は、よく「周辺の土地って出てますか？」と
聞かれます。ハウジングセンターの西に広がる大きな造成地。

あれは区画整理なんです。民間の分譲宅地を作っているのでは
ありません。(´･ω･｀)
「白江土地区画整理事業」といいます。

区画整理とは、主に田んぼや畑が多い場所に、道路を付けたり
公園を作ったりなど、街割りを新たに作っていく事業のことです。
大きな道路もできて、白子江島と旭が丘の間が、とても通行しやすく
なります。当社の前の道も幅１６ｍになるのです(´∀｀)

民間会社の分譲団地、たとえば当社のフローラルコート郡山とか、
三交不動産さんの杜の街などは、宅地分譲を目的とした造成ですが、
区画整理の場合は街割りを整備することが目的で、人口集約や
固定資産税の税収増加を目的とされている、と思います。

土地の所有者は当然、不動産会社ではなく一般個人の地主様です。
分譲を目的とはしておりませんので、造成が完了しても、売るか
売らないかはわかりません。地主さんはおおかたの方が農家の人
ですので、あまり売り物件は出てこないのではないかと思います。

区画整理には、地元の組合というものがありまして、そこが市役所
と一緒に事業を行っています。
工事が完成すれば、「保留地」といって売却して工事代金とする
ための売り土地が組合から販売されます。

今も土地がいくつか売りに出ていますが、まだ水道や下水が通って
いない状況です。
組合さんの話によれば、水道や下水は来年頭のころに完成の予定
ですということでした。]]> mieland 2009-09-25T23:13:05Z 2009-03-16T18:07:23+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51448939

今日は暖かかったですね～（　´∀｀） なんだかもう春のようで♪（　´∀｀） 昼ごはんを食べると眠くなります。゜。゜(_ _)°゜。 でもそんなこと言ってられない(´･ω･｀) 新しい仕入をしなけりゃ！！(｀･ω･´) 今日は２箇所の資料を検討しまし...

ふどうさんや日記




今日は暖かかったですね～（　´∀｀）

なんだかもう春のようで♪（　´∀｀）

昼ごはんを食べると眠くなります。゜。゜(_ _)°゜。

でもそんなこと言ってられない(´･ω･｀)

新しい仕入をしなけりゃ！！(｀･ω･´)

今日は２箇所の資料を検討しました！

現在販売中の分譲地ですが…

フローラルコート郡山１３区画（全３１区画）

郡山ガーデンズ（仮称：５区画）

イーストガーデンズ北長太２区画（全１２区画）

コート庄野東１区画（全２区画）

コート河芸上野２区画（全３区画）

若松北２区画（２区画）

津結城公園前５区画（全５区画）

と、合計３０区画ありますね。

現在、津と四日市などで別の分譲地を検討中です。

現在不況だと言われておりますので、どうか？とも
思ったりしますが、今、家を買うお客様は
本当に住宅が必要になっているお客様がたです。
お客様と直にお話させて頂いてて、そう感じます。
金利は低く、地価も安い。
そして、たくさんある中から選べます。

ですので、もう少し仕入がんばります！
不動産屋も商品のボリュームが必要ですから。

]]> mieland 2009-03-15T00:40:18Z 2009-03-15T09:39:26+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51448462

大好評分譲中、一昨年から延べ５０世帯ものお客様に ご好評いただきましたウェストヒルズ郡山そして フローラルコート郡山と「郡山ガーデンシリーズ」。 最近、隣接地の空き地の所有者様から購入のお話を 頂戴し、新たに「ウェストヒルズ郡山Ⅱ」（仮称）を ...

土地物件　鈴鹿市
ご好評いただきましたウェストヒルズ郡山そして

フローラルコート郡山と「郡山ガーデンシリーズ」。

最近、隣接地の空き地の所有者様から購入のお話を

頂戴し、新たに「ウェストヒルズ郡山Ⅱ」（仮称）を

販売するはこびとなりました。

価格帯９７０万円～１０８０万円

土地面積２００．９０㎡～２３４．６８㎡
　　　　６３．４７坪～７０．９９坪

開発許可済　平成２１年４月現地完成予定

建築条件なし



詳しくはまた後日発表いたします。

]]> mieland 2011-02-08T19:52:48Z 2009-03-14T12:05:04+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51448199

今日も雨ですね… 明日は回復する見込みだそうです。 当社では、三交不動産さんから、結城公園前の分譲地を買い受けました♪ 先月写真を撮りに行ったときは、梅が咲いててきれいだったんですよ～♪ 帰ってきて聞いてみりゃ「梅が有名」なのですってね！ さて...

土地物件　津市 今日も雨ですね…
明日は回復する見込みだそうです。




当社では、三交不動産さんから、結城公園前の分譲地を買い受けました♪
先月写真を撮りに行ったときは、梅が咲いててきれいだったんですよ～♪
帰ってきて聞いてみりゃ「梅が有名」なのですってね！

さてその土地は５区画ありまして、角地も３つありマス！！

結城公園には桜の木もあったような気がしました。
花に公園に、明るいひざし！！
住宅地としてはとても喜ばれる要件だと思います。

まだ販売活動は先ですが、後々発表いたします。

販売担当は、
株式会社ダイレクト様におまかせしようと考えています。

「連絡先」
津市一身田中野１１５番地４
電話059-232-8600
株式会社ダイレクト　担当　並木様まで]]> mieland 2009-09-25T23:13:03Z 2009-03-13T18:47:56+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:mieland.51447968

こんにちはホームドクターです♪ 今日はよく降る上に寒いですねえ… さて三重土地流通ではフローラルコート郡山を 順調に販売中です。 今週は９号地が商談になりました。 ２５号地は明日ご契約です。 現在あいている区画は、 ２・３・４・６・７・１０ １８・...

土地物件　鈴鹿市 こんにちはホームドクターです♪
今日はよく降る上に寒いですねえ…

さて三重土地流通ではフローラルコート郡山を
順調に販売中です。

今週は９号地が商談になりました。
２５号地は明日ご契約です。

現在あいている区画は、
２・３・４・６・７・１０
１８・１９・２０
２３・２４・２８・２９



皆様にお知らせがあります♪

３月下旬より３箇所で数区画のミニ分譲を
開始します♪

またおいおい発表していきますね♪



乞うご期待！^o^]]> mieland