みえマイホーム・ブログ

2010年01月10日21:28

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

あけましておめでとうございます

昨年は創業１０周年を無事むかえることができました。
これも皆様のお引き立てあってこそ。
ありがとうございます。１０年という区切りを越えて、
自分にも自信がつきました。
本年もよろしくお願いします。

今年は昨年から引きずっている不況によって、
再び国内はデフレの風が吹き荒れることでしょう、
たいへんな一年が幕を明けました。

不動産につきましても、お客様おひとりおひとりが、
ご自分の立ち位置をしっかりと再確認して見据えながら
本当に必要な不動産は何であるのかをよくお考えに
なってから不動産購入に動いてください。

私が思うには近年では、インターネット等により、
情報に距離感が無くなり、知識は皆で共有できるように
なったことから、皆さんがよく勉強をされていて、
より良い不動産購入へ向かっていらっしゃると
感じております。

今ここに、原点に向かって考え直しましょう！

あなたにとって、本当に必要な住宅はどんな住宅ですか？

これをテーマにして、ブログを連載したいと考えてます。

以降は次の機会に。

2009年11月03日09:28

カテゴリ: ふどうさんや日記

おかしいなと思うこと、四日市

今朝の中日新聞三重版の記事を読んで、
おかしいなと思うことがある。

駅前のパチンコ店出店是非をめぐっての話題だ。
三交ホールディングスが所有していた三交ボウルの
土地をキング観光へ譲渡した。

周辺住民の皆さんの懸念や気持ちはよくわかる。
これから書く文章はパチンコ店建設を擁護する
言葉ではないことをあらかじめ言っておく。

疑問に感じたことは。。。。

田中市長が
「法律上は問題はない」と強調したそうだが

「近鉄とは二十年余り前の駅前開発で協力した仲。
近鉄グループの三交不動産と、事前に話し合いが
できなかったことは残念」と話す。

はあ？？？(ﾟﾛﾟ;)ｴｪｯ!?
なんだそれ？？(｀Д´) ムキー!

土地の売買について
「こうしますから承認してください」
という届出は義務なのか？
いや、そうではない。

社会主義国家でもないのに、地方の行政の首長として
その物言いはどうなのか？

自分自身が、地元から陳情を受け何ともできず困って
いるので、三交不動産に責任転嫁し槍玉にあげさせよう
と考えている、と思われても仕方ないような発言では
ないかと思う。

さらにこうした発言を、いかにも売買の当事者同士が
悪いのだと読者に誤信させるような報道の仕方にも問題
があると思う。

新聞記者も少し勉強してみるといい。
都市計画について、そして建築基準法について。
当該物件がある用途地域は商業地域という地域で、
建ぺい率８０％容積率６００％という、商業地域の中
でもとりわけ「スーパーな」商業用立地なのである。
高層建築だろうが大型店舗だろうが、建つ。
「２０年余前から一緒に駅前の開発を」と言うが
その用途地域を定めたのは四日市市役所だ。

地元が反対するのは治安や風紀の問題だろう、
それはわかる。しかし、行政側はじっくり互いの
話を聞き、調整の努力をすればいい。
決して土地所有者と買い手側だけを悪者にしては
いけないと思う。

2009年10月29日08:57

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

(10/29)不動産の基礎１

「不動産って、どうやって買うの？」

そんな初歩の初歩からスタートします(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

不動産っていうのは、お店でお金と引き換えに物を受け取って買う
という方法ができませんので、登記という方法で売買しま
す。

全ての不動産は「どこに、なにが、どれだけ」あるのか、というこ
とが法務局で登記されてます。
上記の不動産とは売買物件だけに限定されたことではありません。

皆様のお住まいになっている住宅の敷地、横にあるドブ、その横
の道路、田んぼ、畑、山、学校、市役所、銀行、鈴鹿サーキット、
日本中の不動産は「宅地」「雑種地」「田」「畑」「山林」
「公衆用道路」「用悪水路」などの「地目」と分類され、登記さ
れています。
建物もしかり「居宅」「事務所」「店舗」「倉庫」などの「種類」
で分類され登記されています。

鈴鹿市内の不動産は、津地方法務局鈴鹿出張所という施設に登記
されています。
　（登記簿の内容は、どなたのどの不動産のことでも、誰でも自
　　由に閲覧することができます。ただし、ひとつの不動産を見
　　　るごとに５００円、証明書をもらうにはひとつの不動産の
　　証明書ごとに１０００円の費用が必要です。）

不動産を買うこと。これは「所有権移転登記」で原因「売買」と
いう方法で登記されます。
（相続の場合は「相続」、もらった場合は「贈与」です）

物件の代金を支払って、売主の領収証をもらうだけではなく、
（一般的には）買主様の名義へ所有権移転登記をすることにより、
売買が完了します。

こうした専門的な手続きをするには、私どものような不動産の専
門家および実務を代行する「司法書士」の先生に登記を依頼して
いただきます。

あなたが不動産を買ったとき、「登記」という方法によって買っ
たことが証明され、財産となります。

極力簡単に説明したつもりですが、
もしご不明な点がございましたら、
いつでもおたずねください。
不動産屋はこわいところではありませんし、
相談だけなら無料です（・◇・）ゞ

2009年10月29日08:21

カテゴリ: ふどうさんや日記

そろそろブログ再開しましょうか

コート川島販売開始
販売窓口は三交不動産四日市営業所です。
電話０５９－３５２－２１３８小川所長まで♪
全４区画、１区画買付申込入りました、
他も２区画引き合い多数！

しかしまだ現地は工事かかってません、
１１月早々に着工予定、１２月末完成っ予定、
完了検査などでお引渡しは２月の予定です♪

郡山ガーデンズ５区画完売御礼

イーストガーデンズ北長太１２区画完売御礼

私的な考えですが、郵政民営化が見直しされることになって
だんだん元に戻っていくとか。
小泉政権時代に郵便局がゆうちょ銀行になって、何が変わったか。
それは、職員の態度や勤務姿勢がすごくよくなったと
思うのは気のせいだろうか？
特に白子郵便局。民営化される前の郵便局は態度が横柄で、
長い時間待たされても「お待たせしました」の一言も無かった。
待って当たり前、みたいな態度でしたね。
最近は言葉も姿勢も民間銀行並みに良くなってきたと思う。
それも体制が変わって競争と管理が身についたからなのだろう。

2009年06月08日17:15

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(6/8)商談・成約状況のご案内

こんにちはハウスドクターです。
ブログ更新サボっちゃってごめんなさいm(_ _;)m

三重土地流通では５月は思ってもなかった忙しさ、
郡山、北長太町など、たくさんの商談・ご成約を頂きました（　´∀｀）

「フローラルコート郡山」
現在、４・９・１０・１８・２０・２３・２４・２８・２９の９区画がフリーで販売中です♪最近のご成約は、２・７・１９です。３・６が商談中です。

「郡山ガーデンズ」
Ａ３Ａ５が近日中にご契約予定です♪
１・２・４はフリーで販売中です。

「イーストガーデンズ北長太」
公表中の区画としては最後の７号地をご成約いただきました。２号地はございますが、隣接する１号地のお客様が面積を増やされましたので、少し減ります。５３坪ほどの大きさになって、７月より販売開始の予定です。この区画が最終１区画となります。

「ガーデンタウン結城公園前」
６・７号地がご成約済、８・１０が商談中です。９がフリーで販売中です。

「仲介物件・北江島町土地」ご成約ありがとうございました。

「仲介物件・白江区画整理地土地」ご成約ありがとうございました。

2009年04月28日14:33

カテゴリ: ふどうさんや日記

(4/28)ＧＷ休暇のお知らせ

（画像はコート河芸上野１号地）

こんにちは～今日はいい陽気ですね(´∀｀)♪
当社では明日２９日から５月６日まで
ＧＷ休暇とさせていただきます。

なお今週の商談状況
フローラルコート郡山１９号地　商談
ガーデンタウン結城公園６号地　商談
上記２ヶ所の団地はまだ商談が出てきそうです。
コート河芸上野２号地　　商談

成約状況
ガーデンタウン若松北２４号地　ご成約
ガーデンタウン結城公園７号地　ご成約
フローラルコート郡山１１号地　ご成約
イーストガーデンズ北長太１号地ご成約

2009年04月25日11:19

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(4/25)白江土地区画整理の情報

今日は雨ですねェ(´･ω･｀)

白江の区画整理地の物件をお取り扱い始めて
１０日ほどになりますが、

１件の商談お申し込みを頂きました！（´∀｀*)

この区画整理地というものは、
建築開始時期につきまして許可が必要です。

白江区画整理地では、従前地（もともとの土地）が白子町で
あった所の一部が平成２２年９月に使用収益開始許可と
なっております。

どういうことだ？って、わかりやすく言いますと、
現在ライフラインの工事中でございます。
いわゆる道路や側溝、そして水道や下水です。
これを今年いっぱい工事される予定だそうです。
そういった準備期間を経て、２２年９月からは
家の建築を始めることができますよ、
とそういうことです。

２２年９月からの建築着工って、まだずいぶん先
ですが、白子町の場所は駅にも近く、お勧めです。

2009年04月20日09:51

カテゴリ: ふどうさんや日記

(4/20)商談中情報♪

画像は桜が満開のガーデンタウン結城公園前

こんにちはハウスドクターです(´∀｀)♪

今日から天気が崩れるようですね、ややなあ。。。

当社ではたくさん仕入れをいたしましたが、

おかげさまで順調にご商談を頂いております(´∀｀)

４月に商談・ご成約いただきました区画は。。。。

若松北２丁目北西角地＝ご成約ありがとうございました。
イーストガーデンズ北長太１号地＝ご成約ありがとうございました。
郡山ガーデンズＡ３＝商談お申し込み中
ガーデンタウン結城公園前７号地＝商談お申し込み中
フローラルコート郡山１９号地＝商談中
仲介物件長太旭町６丁目土地＝ご成約ありがとうございました。

４月、四日市市川島町で分譲用土地の仕入れをしました。
開発をかけて、秋頃、４区画分譲販売の予定です（´∀｀*)

2009年04月17日17:56

カテゴリ: 土地物件　津市

(4/17)津ガーデンタウン結城公園５区画

こんにちは、ハウスドクターです♪(⌒-⌒)
当社では３月に、津市藤方の結城公園の前で住宅
用地５区画を仕入れしました。(´∀｀)
みなさんごぞんじ三交不動産さんの分譲地です。

価格もかなりおさえめに変更しました♪
７００万円台、８００万円台の区画もあります。

３月には梅が満開できれいでした。.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ

４月には写真のとおり、桜が咲いてて♪(*´Д｀*)

いながらにして花見ができる物件ですよ～（　´∀｀）

お問い合わせは販売代理の（株）ダイレクトさんまで。
電話番号は、０５９－２３２－８６００

2009年04月13日17:41

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(4/13)白江区画整理地物件情報

すみません、約１ヶ月ぶりの更新になってしまいました(´；ω；`)
けっしてさぼってたわけではないのですが、
４月は忙しくて忙しくて。。。。

今日は皆さんにスペッシャルな
ニュゥスをお知らせします(^_^)ﾆｺﾆｺ

ついに！！

ついについに！！！

白江区画整理地で土地物件をお預かりしました（´∀｀*)

従前地（元の土地のこと）は白子町です。

白子駅まで歩いて１０分！！

他にも続々と新物件の情報を確認中です！

ただ。。。。民間の分譲団地とはちがって、必ずしも買いやすい面積
で売られるわけではありません。
従前地の大きさによって変わったりします。
現在ある情報は５８坪から１２４坪まで。
６０坪くらいが理想ですが（単価けっこう高いので）なかなか
そういう物件が見当たりません。

３２坪で８００万円くらいっていう情報も聞きましたが、鈴鹿市の感
覚で言うと「エーッ！？３０坪って！？」ってなりそうですよね。
皆さんの感覚は坪２５万円ほどから、らしいです。
あくまでうわさです。

でも旭が丘でも坪２０万円以上、国道より東側の南江島とかは今でも
３５万円以上ってのが相場ですので、

２５万円前後なら決して高くはないです。

2009年03月18日15:59

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

(3/18)江島の区画整理について

こんにちは～ハウスドクターです♪

当社に来ていただくお客様は、よく「周辺の土地って出てますか？」と
聞かれます。ハウジングセンターの西に広がる大きな造成地。

あれは区画整理なんです。民間の分譲宅地を作っているのでは
ありません。(´･ω･｀)
「白江土地区画整理事業」といいます。

区画整理とは、主に田んぼや畑が多い場所に、道路を付けたり
公園を作ったりなど、街割りを新たに作っていく事業のことです。
大きな道路もできて、白子江島と旭が丘の間が、とても通行しやすく
なります。当社の前の道も幅１６ｍになるのです(´∀｀)

民間会社の分譲団地、たとえば当社のフローラルコート郡山とか、
三交不動産さんの杜の街などは、宅地分譲を目的とした造成ですが、
区画整理の場合は街割りを整備することが目的で、人口集約や
固定資産税の税収増加を目的とされている、と思います。

土地の所有者は当然、不動産会社ではなく一般個人の地主様です。
分譲を目的とはしておりませんので、造成が完了しても、売るか
売らないかはわかりません。地主さんはおおかたの方が農家の人
ですので、あまり売り物件は出てこないのではないかと思います。

区画整理には、地元の組合というものがありまして、そこが市役所
と一緒に事業を行っています。
工事が完成すれば、「保留地」といって売却して工事代金とする
ための売り土地が組合から販売されます。

今も土地がいくつか売りに出ていますが、まだ水道や下水が通って
いない状況です。
組合さんの話によれば、水道や下水は来年頭のころに完成の予定
ですということでした。

2009年03月16日18:07

カテゴリ: ふどうさんや日記

(3/16)もうすぐ春

今日は暖かかったですね～（　´∀｀）

なんだかもう春のようで♪（　´∀｀）

昼ごはんを食べると眠くなります。゜。゜(_ _)°゜。

でもそんなこと言ってられない(´･ω･｀)

新しい仕入をしなけりゃ！！(｀･ω･´)

今日は２箇所の資料を検討しました！

現在販売中の分譲地ですが…

フローラルコート郡山１３区画（全３１区画）

郡山ガーデンズ（仮称：５区画）

イーストガーデンズ北長太２区画（全１２区画）

コート庄野東１区画（全２区画）

コート河芸上野２区画（全３区画）

若松北２区画（２区画）

津結城公園前５区画（全５区画）

と、合計３０区画ありますね。

現在、津と四日市などで別の分譲地を検討中です。

現在不況だと言われておりますので、どうか？とも
思ったりしますが、今、家を買うお客様は
本当に住宅が必要になっているお客様がたです。
お客様と直にお話させて頂いてて、そう感じます。
金利は低く、地価も安い。
そして、たくさんある中から選べます。

ですので、もう少し仕入がんばります！
不動産屋も商品のボリュームが必要ですから。

2009年03月15日09:39

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(3/15)ウェストヒルズ郡山Ⅱ（仮称）

大好評分譲中、一昨年から延べ５０世帯ものお客様に

ご好評いただきましたウェストヒルズ郡山そして

フローラルコート郡山と「郡山ガーデンシリーズ」。

最近、隣接地の空き地の所有者様から購入のお話を

頂戴し、新たに「ウェストヒルズ郡山Ⅱ」（仮称）を

販売するはこびとなりました。

価格帯９７０万円～１０８０万円

土地面積２００．９０㎡～２３４．６８㎡
　　　　６３．４７坪～７０．９９坪

開発許可済　平成２１年４月現地完成予定

建築条件なし

詳しくはまた後日発表いたします。

2009年03月14日12:05

カテゴリ: 土地物件　津市

(3/14)津結城公園前

今日も雨ですね…
明日は回復する見込みだそうです。

当社では、三交不動産さんから、結城公園前の分譲地を買い受けました♪
先月写真を撮りに行ったときは、梅が咲いててきれいだったんですよ～♪
帰ってきて聞いてみりゃ「梅が有名」なのですってね！

さてその土地は５区画ありまして、角地も３つありマス！！

結城公園には桜の木もあったような気がしました。
花に公園に、明るいひざし！！
住宅地としてはとても喜ばれる要件だと思います。

まだ販売活動は先ですが、後々発表いたします。

販売担当は、
株式会社ダイレクト様におまかせしようと考えています。

「連絡先」
津市一身田中野１１５番地４
電話059-232-8600
株式会社ダイレクト　担当　並木様まで

2009年03月13日18:47

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(3/13)フローラルコート

こんにちはホームドクターです♪
今日はよく降る上に寒いですねえ…

さて三重土地流通ではフローラルコート郡山を
順調に販売中です。

今週は９号地が商談になりました。
２５号地は明日ご契約です。

現在あいている区画は、
２・３・４・６・７・１０
１８・１９・２０
２３・２４・２８・２９

皆様にお知らせがあります♪

３月下旬より３箇所で数区画のミニ分譲を
開始します♪

またおいおい発表していきますね♪

乞うご期待！^o^

2009年03月12日21:02

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

(3/12)フラット３５、頭金ナシに！！

今日、自民党案で「フラット３５を頭金ゼロに改定したい」という案が出ました！！

万歳！万歳！！

なが～く変動の無い固定金利は、家を買うお客様
にとって憧れ！！
先行きの不透明な今の時代、数千万円の借り入れ
をされるお客様にとってはまさしく「安心」を
買える朗報。

最近は銀行ローンも通りにくくなってきました…
サブプライムでこうむった大損を民間に払わせる
ために、個人向けローンを締めてきています。
勤務先のことをくどくど聞いたり、心配な会社に
勤めるお客様には貸さなかったり…
去年までは勤務年数３ヶ月からＯＫであるとか、
頭金まったくなしでも「いくらでも貸します！
！」ってな銀行が多かったのに、最近の銀行の
あしらいは厳しいです。

初めて家を買うお客様は、３０代の方がとても
多いです。
ご結婚時に新しい賃貸住宅に入居して、お子様
が小学校に上がる前に家を建てて…
というのが鈴鹿市のお客様の住まいの一般的な
セオリー。若いうちに２割や１割の住宅購入
自己資金を貯蓄するのはけっこうたいへんでしょう。

でも、フラット３５は公的ローン！！勤務年数
もさほど問題ではありませんし、基本的な納税
をしている国民の皆さんならだいたい借り入れ
できます！

そして銀行では初回年数限定での固定金利の
ローンが多いのに比べ、フラット３５は
３５年間固定金利！銀行住宅ローンよりはやや
金利が高いですが、ずっと変わらない
返済額の「決定」は、初めて家を買うお客様に
とって「安心」を約束するものです。

今までは「１割負担」が必須条件であり、
公的ローンを使いたくても使えないお客様
が多かったですが、かつての公庫黄金時代の
ように、一世風靡する時代がまたくると思います。
詳しくはインターネットで「フラット３５」
を検索、または銀行の「ローンセンター」で
フラット３５の申込書を所望ください。
申込書も住宅金融公庫の時代は有料でしたが、
今は無料になっていたと思います。

2008年06月30日12:19

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(6/30)ウェストヒルズ郡山完売御礼

ウェストヒルズ郡山

おかげさまで

完売御礼！！

多数のお問い合わせを頂き、まことにありがとうございました。

引き続き好評販売中の「フローラルコート郡山」も

ぜひ、ご検討ください！！♪

徒歩３分の位置に鈴鹿市立郡山小学校があり、

ウェストヒルズのお客様は若いご夫婦がたくさん

いらっしゃって、小さなお子様もたくさん♪

貴方様のご家族の、そしてお子様のお友達になられる方々が

たくさん、お待ちしております♪

2008年05月03日17:08

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(5/3)フローラルコート郡山その他販売状況

皆様、ゴールデンウィークはいかがお過ごしですか？当社は明日４日は休業いたします。５・６日は営業いたしております。７日は水曜日のため定休です。フローラルコート郡山ですが、おかげさまで多数のお問い合わせおよび商談を頂戴しております。５月１７日に一回目の新聞折込広告を予定しておりますので、気になっている方は、ぜひお早めにおたずねください♪

画像はクリックしていただくと大きく表示されます。また、その拡大した画像の右下のオレンジ色のマークをクリックすると、さらに大きくご覧になれます。

2008年04月28日14:50

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

（4/28）フローラルコート郡山分譲開始

鈴鹿市郡山町の好評分譲でしたウェストヒルズ郡山に続き、フローラルコート郡山を発売することになりました。詳しくは画像をクリックしてご覧になってください。画面の右下部分のオレンジ色のマークをクリックするとさらに大きな画像に切り換わります。

４月２８日現在商談状況　２：１０：１３：１５：１６：２４：２６：３０：３１

2008年04月10日14:04

カテゴリ: ふどうさんや日記

(20.4.10)ウェストヒルズの新築

こんにちは、みなさま（・◇・）ゞ

本日は我らが「ウェストヒルズ郡山」において建築されたお客様の家

「メーカーさん別ランキング」を発表します♪

.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ
第一位　バリアフリーホームズさん４棟（内２棟はこれから着工）

第二位　富士ハウスさん３棟　

第三位　（順不同）
　　　　ミサワホームさん　　　２棟
　　　　三井ホームさん　　　　２棟
　　　　旭化成ホームズさん　　２棟
　　　　丸正木材さん　　　　　２棟
　　　　サティスホームさん　　２棟

第四位　（順不同）
　　　　大和ハウスさん　　　　　１棟
　　　　スウェーデンハウスさん　１棟
　　　　タマホームさん　　　　　１棟
　　　　住友不動産さん　　　　　１棟
　　　　浜口リビックさん　　　　１棟
　　　　横内建設さん　　　　　　１棟
　　　　パナホームさん　　　　　１棟
　　　　三交ホームさん　　　　　１棟
　　　　セキスイハイムさん　　　１棟
スペースグラフィティさん１棟

以上の結果でした♪

気になるお家がありましたら、どうぞご質問ください。

優秀で親切な営業マンの方々をご紹介できます♪

　　　　　

2008年04月07日17:25

カテゴリ: ふどうさんや日記

(20.4.8)亀山で花見

（・◇・）ゞ

こんにちは、みなさん♪
桜も満開の時期を過ぎてしまいましたが、もう花見へは行かれましたか？

ふどうさんや家族は先週の水曜日に亀山城へ花見に行ってきました♪

まだ八分咲きでしたが、よい天気で息子も娘も大喜び（＾∀＾）

亀山城のすぐ裏には小さな公園があって、そのいちばん北側に階段が

あります。そこを降りていくと池があって、昇るとまた公園があります。

その公園、昔は竹やぶに囲まれていて何もなかったのですが(´･ω･｀)

いつの間にか図書館や歴史博物館とつながって、とてもグッドな公園に

なっていました！！２５年ぶりくらいに来たかな？浦島太郎状態。

写真にも写っていますが、全長７３ｍもあるローリングすべり台は最高

でした！！大人なのについつい遊んじゃったのであります♪（　´∀｀）

家族とは「来年もここに来ような～」って喜んで帰りました（＾∀＾）

2008年03月10日14:56

カテゴリ: 土地物件　亀山市

(3/10)亀山市栄町土地

栄町　土地

７４６ 万円
坪単価約１３．５万円
画像はクリックすると大きく表示されます。
また、その画像の右下内角にあるオレンジのマークを
クリックすると、さらに大きな画像に拡大されます。

地積／１８２．７７㎡（５５．２８坪）
所在／亀山市栄町　
交通／三交バス下新道停徒歩４分　
地目／宅地　現況／更地
用途地域／無指定地域　
建ぺい率／６０％　容積率／２００％
取引態様／仲介　
水道／引込済　
排水／合併処理浄化槽設置要
☆南西角地☆
☆大きな公園近く☆
☆陽あたり良好☆
☆建築条件なし☆

2008年03月01日19:22

カテゴリ: 土地物件　亀山市

(3/1)亀山市川合町土地

川合町　土地

６８８ 万円
坪単価約１３．５万円
画像はクリックすると大きく表示されます。
また、その画像の右下内角にあるオレンジのマークを
クリックすると、さらに大きな画像に拡大されます。

地積／１６８．５１㎡（５０．９７坪）
所在／亀山市川合町　
交通／三交バス下新道停徒歩４分　
地目／宅地　現況／更地
用途地域／無指定地域　
建ぺい率／６０％　容積率／２００％
取引態様／仲介　
水道／引込済　
排水／合併処理浄化槽設置要
☆北西角地☆
☆大きな公園近く☆
☆お手頃物件☆
☆建築条件なし☆

2007年06月04日18:58

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

(6/4)新分譲される土地のご案内♪

庄野東９区画

1,188 万円より
坪単価約19.8万円

地積／各種㎡
（６０坪より）

画像をクリックすると拡大されます。
さらにその画像内の右下のマークを
クリックすると、さらに拡大されます。

所在／鈴鹿市庄野東２丁目　
交通／近鉄鈴鹿線平田町駅
　　　三交バス鈴鹿高校前　
地目／宅地　現況／完成宅地
用途地域／指定なし（調整区域内開発団地）　
建ぺい率／６０％　容積率／１００％
取引態様／仲介　水道／引込済　
排水／
水道分担金別途要

☆ベルシティ徒歩圏内☆
☆建築条件なし☆
☆庄野小学校近い☆
☆緑が多い良好環境☆

三重土地流通のブログへようこそ！！
ご拝見いただき、感謝いたします。
物件の詳細をご覧になりたい場合には、
下記アドレスをコピー・ペーストして
お使いのメールツールで物件名を送信してください。

パソコンメール・ＦＡＸ・郵送のいずれかでお送りします。

メールアドレス
hudousan@mieland.info

2007年04月16日10:31

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

震源地　亀山市西丸町

昨日の地震は怖かったですね(´；ω；｀)．．．．．
皆さん大丈夫でしたか？(;´Д`)
当社の事務所では、まず一発目「ドーン」と
タテに来た様な感覚でした。(ﾟдﾟ)
横揺れとかが無くて「一発」だったのです。
その後の「横揺れ」はけっこう揺れましたね。
思わず外へ飛び出しました(･Ａ･)携帯と財布だけ持って。

その後、落ち着いてから．．．
インターネットで調べたところによると（詳細下記）．．．．．
ウチ、断層の上付近に建ってます．．．．(´；ω；｀)ううう．．．

不動産屋のくせに、そんなことも知らなかったのかっ！！(`･ω･´)
　（と、どこかからか声が聞こえました．．．）（ﾟεﾟ）

こ、これからきちんと勉強します！！(´；ω；｀)

さっそく昨日と今日でいっぱい勉強しました！！（ﾟεﾟ）

布引（ぬのびき）山地東縁断層帯
っていう名前が出てきました。(ﾟдﾟ)ﾎ?

無断で画像を掲載しました。ｍ（＿＿）ｍ
地図を見るだけではパッとわからないっていうお客様に説明します。

この布引（ぬのびき）山地東縁断層帯は、「帯」と呼ぶだけあって、
いくつかの断層で構成されています。

布引（ぬのびき）山地東縁断層帯は、「西部」と「東部」に大きく
分類されています。
西部は関～芸濃～安濃～久居西部のライン。
東部は若松～河芸～津駅周辺～阿漕～高茶屋～嬉野のライン。

今回の地震はこのふたつの断層に挟まれた地域が
「押されるようなかっこう」で起こったと、インターネット
記事に書いてありましたが、本当なのでしょうか？
昨日の地震の震源地
「亀山市西丸町（亀山中学校のあたり）」周囲は、
西は関まで、東は鈴鹿サーキット周辺まで
「断層の所在が明記されていない場所」なのです．．．．

本当に「挟まれて押されるような形で」ならば、
鈴鹿・亀山・河芸・津は「どこにいても危ない」です。
さらに四日市は「養老桑名四日市断層帯」といって、
昔から危ないと言われてきているところなんです。
（ちなみに日本全国にこのような断層はあります）
もはや安住の地はどこにもないのか．．．．(´；ω；｀)

「じゃあ、鈴鹿市はどうなんだ？」
っていう疑問が多いと思います。
「あくまで、ネットで見た断層図を参考に、
その図面の内容を私なりに解釈します。」

この図面によると．．「千里断層」という断層があります。
あった．．見つけちゃったよ、お母さん．（ＴДＴ）
平田～河芸、若松～河芸の「２本」あり、河芸で交わってます。

まずひとつめ。
旧三重交通営業所のあたりから２３号沿いに存在してるようです。
２３号分岐点（破天荒のあたり）～玉垣のサークルＫ～鈴鹿新
警察署～このあたりからやや西に曲がり「三重土地流通の付近」
を跨ぎ(´；ω；｀)、おおよそですが白江野用水（東旭が丘の東側
の大きな農業用水路）あたりではないでしょうか？
そのまま稲生塩屋～南部ライスセンターあたり～秋永と磯山中ノ川
の中間あたりを通り、千里のケンタッキーのあたりまで続いています。

もう一本のは、平田方面から秋永の方へつながっているようですが、
おおよその経過地点を記述すると、アイリス～道伯～稲生高校の
西方～サーキット第一コーナー付近～徳田～秋永と続いています。

ただ！！私が思うことは！！
「断層の有無の調査って、どこでもしてんの？」
っていう疑問です。
今朝のニュースで「西丸町震源地へ地震計を設置しました」と
言ってたからです。
へ？「余震を計測することができます」へ？って感じです。
ただなんとなく想像が付きますが、国だって、三重県さんだって、
鈴鹿市さんだって、その他の調査をする機関さんや大学さんだって、
予算が無尽蔵にあるわけではないですから。仕方ない．．．．
スミからスミまで調査するなんて出来ないでしょう。
今見つかっている断層だって、びっくりするような時間、
とてつもない費用、たくさんの人の努力で見つかったのかも
しれません。
今わかっている断層の所在だけでも、
過去の諸先輩の努力に感謝してます。

まだ１週間くらいは余震の可能性があり、安心できないそうです。
皆さん、気をつけましょう。
私は昨日、妻と一緒に食器棚のガラスに割れ飛散防止シートを
貼りました。１回目はナカナカ難しいですが、３枚目くらいに
なると楽に貼れると思います。(´･ω･｀)

2007年03月31日15:43

カテゴリ: 会社案内

店に花など植えてみました

こんにちは(´･ω･｀)、
ハウスドクターの坂倉です♪
今日が年度末なのですが、
今年に限ってはなぜかヒマでしたので
以前から作ってあった花壇へ花など
植えてみました。(*´∀｀*)

（画像はクリックしてください）
ふだんしてないことをしたものですから、
植えて間もないうちにスゴイ勢いで
曇ってきました．．．(´；ω；｀)
花見に行っていた方々、ごめんなさい．．．m(__;)m

箱ふたつほどに、いっぱい買ってきた
つもりだったのですが、全然足りません(ﾟдﾟ)

花壇とは言っても、枕木を並べただけです。(´▽｀)
ほどほどの質のモノで１本３千円くらいで入手できます。

元々、緑が多い当社です♪（いただきものばかりですが）
あまりにシンプルすぎる外観にしてしまったので、
外に彩りをもたせたら映えるかなあ、って
考えたのですが．．．．．(´▽｀)

ほとんどわかりません．．．(´；ω；｀)

ガーデニングは一日にして成らず！！

ですね．．．．．(´Д｀)

ところで、当社のこの店舗ですが、
昨年７月に完成し、白子から移転してきました。
江島周辺の方々は「美容院だ」と思われて
いたらしく、誰も「不動産屋」だとは
思ってみえなかったらしいです。(ﾟдﾟ)
開店してからも、美容院志望の若きクリエーター
の皆様が来店されます。

お客さん「いくらくらいするのですか？」(`･ω･´)ｼｬｷｰﾝ!!

私「どこの物件ですか？」(´･д･`)??

お客さん「いや、この建物です．．．．」(･Ａ･)

私「自社で建てたので安いですが♪」(`･ω･´)ｼｬｷｰﾝ!!

お客さん「鉄骨ですよね？」（ﾟεﾟ）

私「いいえ、木造です」(ﾟ３ﾟ)

お客さん「そうですか．．．．」(ﾟ⊿ﾟ)

なぜかここから話が進みません．．．．(´；ω；｀)

しかし！！
当社が企画する建物は軸組＆耐震パネルの
二重工法です♪へたな鉄骨には負けませんぞ♪
施工は材木屋の丸正木材さんにしてもらってます。
よい木を安く入手できますから♪(´･ω･｀)
基本的に無垢のヒノキばかりです。
集成材は使いません。(`･ω･´)
ウェストヒルズ郡山でも１４号地と２３号地の
お客様は当社で建物決めていただけました♪

当社も壁みんなクロス貼っちゃってわからないのですが
「柱＆土台はオールヒノキ無垢材」なんです。

建物のお話もお気軽にしてください♪

あ、写真にひそかに写っている本、
「新しい住まいの設計」は私の愛読書です♪
（月刊誌の中でも安いからっ）(´･ω･｀)
ベースギターなど写ってますが、お客さんへ
歌をサービスとか、そんなサービスは
やっておりません．．．．(´･ω･｀)

2007年03月22日16:40

カテゴリ: お役立ちコラム・記事

桜島小学校区とか

たくさんのお問い合わせ、

ありがとうございます。

こんにちは、ハウスドクター坂倉です♪
１月から３月って本当に忙しいですねえ。
住宅用地をお求めのたくさんのお客様、
本当にたくさんのお問い合わせ、
まことにありがとうございます。

いつも来て頂いたり、お電話頂戴するばかりで
何もお応えできず（物件が無く）申し訳ございません。

鈴鹿市では、完全に住宅用地物件が不足しております．．．．
昨年度（１８年３月迄）までとは違い、現在は
本当に物件が少ないです。

だから正直に申し上げます。
昨年度までは色々な物件がありました。
小学校区を決めて、その中から選ぶこともできました。
現在では「市内で」という、とても大きなくくりの中から
選択せざるを得ないような市場状況になってきました。

ご来店のお客様へも、いつもこう申し上げております。

現在は住宅用地をお探しになるには
最も悪いタイミングです。
では、どうして今はこんなに物件が少ないのか？
私なりに鈴鹿市の市況を分析してみましたのでご覧ください。
皆様の今後のマイホーム取得計画のお役に立てれば幸いです。

「５年ほど前から昨年度まで」
１）ある企業の寮施設の合理化のため、たくさん且つ、
　　好立地にある土地が住宅地開発され分譲されました。
２）不況が進んで銀行は先を争って貸し剥がしを行い、
　　中小企業さんがたくさん倒産に追いやられ、その
　　事業用土地が住宅開発され分譲されました。
３）結果、鈴鹿市の市場では住宅購入者層の人口に
　　見合わぬ数量の住宅地が分譲され「過剰供給」と
　　なり「買い手市場」を形成しました。
４）買い手市場化が進み、地価の下落に拍車がかかりました。
５）最終結果としては、地元地主様たちが土地の売却を
　　ためらうほどにまで地価が下落しました。

「今年度の市況」
対１）ある企業が新施設を市内で建設することを決め、
　　人員を拡充されるために、寮の合理化から正反対の
　　方向で新たに寮用地を求めるように転換しました。
　　（市内の雇用が増えるので喜ばしいことです）
対２）景気回復が地方である我等鈴鹿市でも見られる
　　ようになり、中小企業も息を吹き返しました。
　　強制的な処分も少なくなりました。
対３）元々物件数が少なかった鈴鹿市です。
　　「今は無い」も正解ですが、「元の状況に戻りつつ
　　ある」というように感じます。
　　物件の少なさに呼応して「売り手市場」へ戻りつつあります。
対４）人気のある地区での値引きが行なわれなくなり、
　　地価は安定しています。ハウスメーカーはこぞって
　　土地の囲い込みを始めました。
対５）地主様たちからの売却依頼は依然少ない状況です。

家を買うお客様は「現在土地が安いから買う」のでは
ないですね？「家族構成の変化と子供の成長」によって
「家が必要になってきた」と理解しております。

今後少しでも良い物件をご紹介できるよう、
当社では地主様まわりを再開する予定でおります。

お客様も、どうか色々研究なさるようお願いします。
消費税が上がるかもしれませんので．．．．

物件が不足、または全く無いエリア
桜島小学校区（桜島・南玉垣一部・野町東）
稲生小学校区（稲生・野町西、中・こがね園）
白子小学校区（白子・寺家３～７丁目）
栄　小学校区（磯山１～４丁目、東磯山の一部）
愛宕小学校区（江島一帯・岸岡打越・南若松）
飯野小学校区（道伯・末広・住吉の一部）
神戸小学校区（神戸・矢橋・西条）
河曲小学校区（十宮・須賀・竹野・野辺）
牧田小学校区（岡田・平田・弓削・算所の一部）
清和小学校区（三日市・算所の一部）かなり長期間
明生小学校区（大池・住吉の一部）かなり長期間
箕田小学校区（箕田一帯）
亀山西小学校区
亀山東小学校区

特に、「南面」とかの条件を付けると
探し当てるのは非常に困難と思います

参考にして頂けたでしょうか？

今後も情報収集に努めます。
こんどの週末のお休みには、ぜひ一度ご家族で
遊びにいらしてください。
地場の市場状況や知っていることは何でもお教えします♪

お気軽に♪

2006年12月28日13:40

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

お客様へ

三重土地流通のブログへようこそ！！
ご拝見いただき、感謝いたします。
物件の詳細をご覧になりたい場合には、
下記アドレスをコピー・ペーストして
お使いのメールツールで物件名を送信してください。

ＰＤＦファイル・ＦＡＸ・郵送のいずれかでお送りします。

hudousan@mieland.info

2006年11月27日11:31

カテゴリ: 土地物件　鈴鹿市

ウェストヒルズ郡山現地完成

ウェストヒルズ郡山

現地完成しました！

住まい情報新春号（１２月下旬発刊）にてカラー・ページで広告します♪

現地は、市役所の完了検査が終了するまでは、車の乗り入れが

できませんが、歩いてならご自由に中へ入って頂けます。

2006年08月04日13:20

カテゴリ: 会社案内

新店舗の写真です♪

地図は前の記事をごらんください♪
なお当社では店舗建築も承っております。
当社のこの建物のような、手軽でオシャレな店舗、
事務所を建設予定のお客様、お気軽におたずねくださいませ♪